El Supremo debate eliminar las cláusulas suelo de las hipotecas

La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, presidida por Juan Antonio Xiol, debatirá entre hoy y el jueves si las cláusulas de ‘suelo’ y ‘techo’ de las hipotecas, que fijan unos tipos mínimos y máximos en los intereses de los contratos hipotecarios, pueden considerarse abusivas y por tanto nulas con lo que se deberían anular en las hipotecas que las tienen actualmente.

El pleno del Tribunal Supremo deberá resolver los recursos de la Fiscalía y de la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) que instan eliminar esas cláusulas suelo por ser abusivas. El pleito fue planteado como reclamación colectiva por Ausbanc contra las cláusulas suelo de las hipotecas de BBVA, Cajamar, Novacaixagalicia.

El propio Tribunal Supremo destaca que su sentencia sentará jurisprudencia y doctrina de obligado cumplimiento para el resto de tribunales españoles. Hasta la fecha de hoy, las Audiencias Provinciales de Cáceres, Burgos y Alicante, así como juzgados de toda España, han ido dictando sentencias anulando cláusulas suelo.

Vamos a estar atentos la semana que viene porque si el Tribunal Supremo declara nulas dichas cláusulas suelo sentará jurisprudencia por lo que los Bancos estarán obligados a eliminar las cláusulas. Desde este blog iremos informando de como se desarrollan los acontecimientos a ver si de una vez por todas se pueden eliminar las cláusulas suelo de todas las hipotecas.

Leer más...

La justicia europea permite a los jueces parar deshaucios por cláusulas abusivas

Hoy se ha producido una gran noticia para los hipotecados con problemas para pagar la hipoteca y con riesgo de deshaucio. La justicia europea mediante el Tribunal de Luxemburgo establece que la normativa hipotecaria española es contraria a una directiva europea de 1993 sobre protección de los consumidores porque no permite a los jueces adoptar unas medidas cautelares, como la paralización del desalojo.

Una de las anomalías del proceso de ejecución español es que si el hipotecado deja de pagar algún mes al banco, la entidad acreedora puede desahuciarlo a través de un procedimiento acelerado. Si el deudor considera que el contrato que firmó era abusivo, puede acogerse a un procedimiento más largo, denominado declarativo, cuya resolución suele llegar tarde. Incluso cuando el magistrado falla a favor del deudor, la hipoteca ya se ha ejecutado. Podrá reclamar una indemnización, pero ya ha perdido su casa.

Por ello, la sentencia concluye que "la normativa española, que impide al juez, que es competente para declarar abusiva una cláusula de un contrato hipotecario, suspender el procedimiento de desahucio iniciado por otra vía, es contraria al Derecho de la Unión".
Esto es muy importante pues abre una vía a suspender los deshaucios en casos con cláusula suelo abusivas.

Leer más...

El BBVA elimina la cláusula suelo de los funcionarios de Justicia

Si eres funcionario de Justicia estás de enhorabuena BBVA permite eliminar la cláusula suelo de tu hipoteca.

¿Cómo eliminar la cláusula suelo del BBVA si eres funcionario de Justicia?

En concreto el  BBVA permite la eliminación del suelo y techo (la conocida como cláusula suelo) en escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, asumiendo el cliente su coste o permite la posibilidad también de la reducción en contrato privado, sin gastos para el cliente. Para acceder a ello, el BBVA exige domiciliar nómina y recibos, contratar una tarjeta de crédito y seguro del hogar.

La otra opción que permite el BBVA es la posibilidad de optar por la reducción en contrato privado de la cláusula suelo, sin gastos para el prestatario, pero permaneciendo este tope mínimo (Euribor más el diferencial) en el 2,15%.

Podéis encontrar la información exacta en los siguientes enlaces:

Central Sindical Funcionarios, concierto MUGEJU

BBVA Colectivos (en el apartado Hipotecas)

Pienso que al igual que hace con los funcionarios de Justicia el BBVA debería eliminar la cláusula suelo a todos sus clientes pues sigue perdiendo casos judicialmente. Sin ir más lejos el pasado 19 de noviembre, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) conseguía una nueva sentencia a favor declarando abusiva la  cláusula de limitación del tipo de interés de las hipotecas a tipo variable, más conocida como "cláusula suelo”, impuesta por el BBVA. Esta sentencia se une a otras recientes, como la de la Audiencia Provincial de Alicante, del 13 de septiembre de 2012, o la de la Audiencia Provincial de Cáceres, del 19 de junio de 2012. Todas ellas consideran que dichas cláusulas son contrarias a la buena fe, ya que son sólo las entidades financieras las que se benefician de ella. Es por eso que creo que cada vez está más cerca el momento en que todo el mundo pueda eliminar la cláusula suelo de su hipoteca y no sólo los funcionarios que tengan su hipoteca en el BBVA.


 

Leer más...

Páginas de ayuda para eliminar la cláusula suelo

Cómo hemos comentado con anterioridad nuestro objetivo es informar de las noticias y novedades referentes a la cláusula suelo de las hipotecas así como dar consejos e información de cómo eliminarla.
Por este motivo consideramos muy interesante mencionar otras páginas con información interesante y que también sirvan de ayuda a todo el mundo para eliminar la cláusula suelo.

A partir de hoy iremos añadiendo páginas interesantes referentes a las cláusulas suelo, en especial a las que ayuden a eliminarla. De momento os dejamos con una selección inicial.

Enlaces con información y ayuda para eliminar la cláusula suelo

Asociaciones:
ADICAE - Afectados cláusulas suelo  (Asociación de usuarios de Bancos, cajas y seguros)
AUSBANC Consumo - Cláusula suelo (Asociación de usuarios de Servicios Bancarios)
Change.org - Petición al Banco de España para eliminar las cláusulas suelo


Portales:
Josportal - Suelo Hipoteca (consejos y ayuda para eliminar la cláusula suelo)


Páginas de Facebook:
Eliminación de las Cláusulas Suelo de las Hipotecas (información para eliminar las cláusula suelo)
IU Almería contra las Cláusulas Suelo (información para eliminar las cláusula suelo)
Stop Cláusulas Suelo Cajasol / La Caixa (información para eliminar las cláusula suelo)


Si conocéis alguna página más con información interesante para eliminar la cláusula suelo por favor hacérnoslo saber y la incluiremos en nuestro directorio. El objetivo es que todo el mundo pueda tener la máxima información posible.

Leer más...

¿Qué es la cláusula suelo de una hipoteca?

La cláusula suelo en una hipoteca es el porcentaje mínimo de interés que se aplicará a las cuotas que el prestatario tenga que pagar.
Esto significa que las hipotecas que tengan dicha cláusula no se beneficiarán del tipo de interés actual del Euribor.
 
El principal problema para los que tenemos esta cláusula suelo es que no hemos sido informados correctamente de esta cláusula pues el banco en su día no nos mencionó nada y la incluyó camuflada entre otras muchas condiciones y en muchos casos esta cláusula es claramente abusiva y por lo tanto nula.

Si eres uno de los afectados de esta cláusula no pierdas la esperanza pues en la actualidad hay varias maneras de eliminar la cláusula suelo (que ya ha sido declarada nula en muchos juzgados de España). El objetivo de este blog es explicar cómo eliminarla e ir informando de novedades al respecto en sentencias judiciales y reclamaciones extrajudiciales para que TODOS podamos aprovechar la baja del Euribor y los bancos como siempre no se aprovechen de su posición dominante frente a los clientes.

 


Sitio certificado por: Mega Directorio Boosterblog



Servicios Profesionales y empresariales

Leer más...